Crónica del Tribunal Supremo 2012: concordancias con doctrina

Notas previas

Presentamos las sentencias más interesantes en materia de Propiedad Horizontal dictadas por el Tribunal Supremo en el año 2012.

Ninguna de ellas ha fijado doctrina jurisprudencial, tan solo la de 24 de octubre de 2012 la reitera, señalando que los contratos de arrendamientos de vivienda de portería requieren el acuerdo de tres quintas partes del total de los propietarios.

No obstante, son numerosos los temas sobre los que se ha pronunciado: el consentimiento del propietario afectado cuando se trata de la instalación de un ascensor, la necesidad o no de acuerdo comunitario para instar acciones judiciales por parte del Presidente o la aplicación de los ejemplos precedentes en las obras realizadas en elementos comunes. Sobre estos dos temas existen sentencias, en principio contradictorias, por lo que recomendamos la lectura de los comentarios hechos al respecto.

 

Acuerdos Junta Impugnación

Falta de legitimación para impugnar el acuerdo por el hecho de que se privara indebidamente de voto a algún copropietario distinto al que formalizó la demanda.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-7-2012

 

La asociación no tiene legitimación para la impugnación de los acuerdos, al no hallarse sus integrantes al corriente de pago de las cuotas comunitarias y tratarse de un acuerdo de individualización de gastos comunes.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-2-2012

 

Aire Acondicionado

Ilegalidad de la instalación del aparato de aire acondicionado en el patio, que contraviene los Estatutos y los acuerdos comunitarios al respecto.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-12-2012

 

La instalación de los aparatos de aire acondicionado y de la chimenea para la evacuación de humos a través del patio altera la configuración del edificio y causa un perjuicio estético, por lo que requiere la autorización unánime.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-1-2012

 

Arrendamiento Elementos Comunes

Doctrina jurisprudencial:

El acuerdo de arrendamiento de la vivienda del portero, la cual no estaba sometida a un uso específico en el Título, no entraña su desafectación y por tanto no precisa unanimidad. Reitera como doctrina jurisprudencial que los contratos de arrendamiento de vivienda de portería requieren el acuerdo de tres quintas partes del total de los propietarios.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-10-2012

 

· Jurisprudencia Comentada ·

 

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Constitución Comunidad

No procede entender que el día de la constitución de la Comunidad es el de la primera Junta constitutiva, sino el del otorgamiento de la escritura pública.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-5-2012

 

Costas Judiciales

Frente a la libertad de pacto de la Comunidad sobre el pago de las costas por el comunero moroso, debe prevalecer el precepto legal imperativo del art. 394 LEC.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-9-2012

 

Será válido el acuerdo relativo a la obligación de pago por el moroso de los gastos ocasionados a la Comunidad, aunque para supuestos posteriores a la aprobación, sin que pueda alcanzar a las costas procesales.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-7-2012

SP/SENT/681582

 

La no condena en costas a los demandados se lleva a cabo conforme a la legalidad procesal, sin que se vulnere el artículo estatutario de la Comunidad de Propietarios, que pone a cargo de los morosos todos los gastos y costas causadas en la reclamación judicial.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-3-2012

 

Daños Responsabilidad Comunidad

Pese al carácter privativo de las terrazas, los daños originados en la vivienda provienen del mal estado del forjado del edificio, que al ser un elemento común es la Comunidad la obligada a su reparación.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-6-2012

 

Elementos Comunes

Los documentos privados de compraventa, los Estatutos y la adquisición por usucapión extraordinaria de los copropietarios evidencian el carácter de elemento común de la vivienda del portero.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-10-2012

 

Son gastos comunes los que resultan de la rotura de unas canalizaciones de agua que transcurren por zona comunitaria por ser elementos comunes.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-9-2012

 

Validez del acuerdo que prohíbe aparcar, cargar y descargar en la zona de acceso al edificio, sin que la mera tolerancia de la Comunidad a estas actividades, realizadas por el propietario del local durante años, comporte consentimiento tácito.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 9-2-2012

 

Gastos Comunes

La distribución de las cuotas de participación de la planta baja del edificio fue aceptada unánimemente por la Comunidad y debe ser acatada por los nuevos comuneros.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-7-2012

 

El comunero está obligado al pago de determinados servicios, canon de playa, agua caliente, centralita y gastos de Seguridad Social y salarios inherentes a dicha centralita, cuya exoneración pretende por no disfrutarlos, al no encontrarse exento de pago por el Título, los Estatutos o mediante acuerdo unánime.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-2-2012

 

Nulidad del acuerdo que imputa gastos comunes de manera discrecional, implicando una alteración del régimen de cuotas de participación fijado en el Título sin la preceptiva unanimidad.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-2-2012

 

Instalación Ascensor

Los gastos de instalación de ascensor son de cargo de todos los copropietarios, independientemente de que existan cláusulas estatutarias que exoneren de ciertos gastos ordinarios y extraordinarios, las cuales deben interpretarse restrictivamente.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-11-2012

 

Aprobada la instalación del ascensor con las mayorías exigibles, no es necesario el consentimiento del comunero al que se le limita un 25 % el uso del patio, que no lo hace inservible, y al que se prevé indemnizar.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-7-2012

 

· Jurisprudencia Comentada ·

 

Piriz& Toro Abogados

No procede la instalación del ascensor con ocupación de parte del suelo del patio común, al no haberse obtenido consentimiento de la comunera a la que se le privaría de parte de su derecho de uso.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-4-2012

 

· Jurisprudencia Comentada ·

 

Piriz& Toro Abogados

Junta Propietarios

Nulidad del acuerdo relativo a la instalación de grifería y una pileta de desagüe, al no haberse reflejado en el orden del día de la convocatoria de la Junta.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-1-2012

 

· Jurisprudencia Comentada ·

 

Piriz& Toro Abogados

Legitimación Presidente

Es necesario el previo acuerdo de la Junta que autorice expresamente al Presidente para ejercitar acciones judiciales en defensa de la Comunidad.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-12-2012

 

Está legitimada la Comunidad, y en su caso el Presidente, con o sin acuerdo, para instar acciones judiciales contra un propietario que ha ejecutado obras en contra de una decisión comunitaria anterior.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-7-2012

 

El Presidente ostenta legalmente la representación de la Comunidad en juicio y fuera de él, sin que pueda exigirse la actuación como demandantes de todos los integrantes de la Comunidad.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-5-2012

 

Falta de legitimación del Presidente para formular una demanda contra las obras de cerramiento, al no constar el acuerdo válidamente adoptado que le autorice expresamente, ni estar legitimado por los Estatutos.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-3-2012

 

Obras Elementos Comunes

El hecho de que otras obras hayan sido consentidas por la Comunidad obedece a la distinta trascendencia e importancia en la estética del edificio.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-12-2012

 

· Jurisprudencia Comentada ·

 

Piriz& Toro Abogados

Condena al propietario del local a la retirada de las obras realizadas en la terraza, cuyo uso privativo ostenta, que constituyen una alteración de los elementos comunes y fueron realizadas sin consentimiento de la Comunidad.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-11-2012

 

Licitud de las obras realizadas en la cubierta, el muro y el forjado del edificio que, pese a haberse realizado sin consentimiento de la otra comunera, suponen una importante mejora en el conjunto del inmueble y no ocasionan daño o perjuicio.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-9-2012

 

La mercantil que abrió dos huecos para unir dos inmuebles de su propiedad para el mejor desarrollo de su actividad debe reponerlos a su estado original, al haberse realizado sin consentimiento.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-9-2012

 

Aunque las obras estén autorizadas estatutariamente, no procede su realización porque no cumplen las prescripciones administrativas sobre seguridad.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-7-2012

 

La ejecución de obras en elementos comunes requiere el consentimiento unánime, sin que su permisividad se condicione a la existencia de perjuicio a los propietarios o afecten a la estructura, la seguridad o la configuración del edificio.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-3-2012

 

El hecho de que la Comunidad consintiera tácitamente la apertura de un hueco en la pared medianera para la comunicación de una vivienda con el hotel colindante no implica la validez de una nueva apertura de un hueco en otra planta.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-2-2012

 

Personalidad Jurídica Comunidad

Las Comunidades de Propietarios, aun sin tener personalidad jurídica, pueden contratar seguros que cubren los elementos comunes.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-5-2012

 

Segregación Propiedades

El hecho de que la Comunidad comenzara a girar de forma separada e independiente los recibos de gastos comunes a los locales resultantes del local segregado revela su consentimiento a la segregación.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-3-2012

 

Título Constitutivo

Validez de la cláusula de reserva establecida en el Título que atribuye el uso de los desvanes o trasteros a los propietarios.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-5-2012

 

Nulidad del acuerdo por el que se aprobó el cierre al tránsito rodado en una zona de acceso a locales y viviendas, que supone la alteración del uso previsto en el Título y que requería unanimidad.

 

TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-1-2012

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